Контроль состояния жилого дома: безопасность в ваших руках

Основная цель независимой строительной экспертизы жилого дома — оценка его на пригодность для жилья, соответствие нормам безопасности и проектной документации. Так, вы заблаговременно будете извещены о возможных дефектах и браке, которые могут привести к аварии, и узнаете, как исправить их быстро и просто.

Жилые дома делятся на многоквартирные и одноквартирные, т.е. частные. Каждый тип зданий имеет свою специфику при экспертизе или обследовании, а также нормы ГОСТа и СНиПы. Но есть и общие положения для обоих типов домов. Например, нормы, описывающие несущие и ограждающие конструкции.

Цели строительной экспертизы жилого дома

Экспертиза частного и многоквартирного жилого дома преследует разные цели:

• оценка здания после пожара, затопления или других аварий;
• оценка качества монтажных или ремонтных работ;
• ввод объекта в эксплуатацию;
• оценка степени изношенности сооружения — перед ремонтом или сносом;
• контроль соответствия нормам безопасности и проекту;
• поиск причин и способов устранения появившихся дефектов;
• перепланировка жилого дома;
• приватизация или покупка.

В экспертизу многоквартирного дома, а так же частного входит:

Анализ документации.

Оценка коммуникаций.

Контроль состояния конструкций.

Для начала работы экспертам нужно предоставить паспорт на объект, исполнительную, эксплуатационную и проектную документацию вашего жилого дома.

Распространенные деформации жилого дома и их причины

Есть несколько видов наиболее распространенных деформаций, которые нуждаются в скорейшем исправлении:

Жилой дом дал осадку в средней части. Причиной этого является слабое основание. Под этой частью могут находиться пустоты, или из-за неисправных коммуникаций грунт помок и просел.

Дом просел с краю. Строительная экспертиза обнаруживает те же причины, что и в первом случае. Кроме того, если рядом находится котлован или траншея, из-под фундамента был выдавлен плавун, затопило подвал, сдвинулась подпорка или рядом развернулось строительство — все это могло привести к проседанию одного края.

Осадка жилого дома по краям. Чаще всего, к этому приводят те же обстоятельства, что и при проседании одного края. Другая причина — под серединой расположен камень, колодец и т.п.

Искривление стен, горизонтальных и вертикальных несущих конструкций жилого дома. Причинами могут стать неправильная установка растяжек и перекрытий, распор, вызванный стропильной системой, горные удары и землетрясения, производственные вибрации.

Проблемы с фундаментом. К ним приводят изменения грунта, несоответствие арматуры проекту, некачественный бетон или гидроизоляция, смещение или меньший размер.

Что входит в строительную экспертизу жилого дома?

Распространенные дефекты строительства видны при визуальном осмотре и непрофессионалу. Но без экспертизы не разобраться, как исправить ситуацию, насколько это опасно и пригоден ли дом для жилья. Иногда проблемы начинаются с небольших трещин в квартирах, и оценить их причины или последствия могут только эксперты.

В большинстве жилых домов, неважно, частных или многоквартирных, есть и другие отклонения, которые без экспертизы и специальных измерений не обнаружить. В строительстве есть допускаемые и не допускаемые отклонения. При обнаружении вторых во время экспертизы жилого дома их следует немедленно исправить для безопасности эксплуатации объекта. Чаще всего, разница между ними укладывается в несколько миллиметров.

Допускаемые и не допускаемые отклонения зафиксированы в ГОСТах и СНиПах по каждой конструкции или коммуникациям.Только соответствующий нормам жилой дом безопасен и долговечен.

Что мы делаем в процессе работы

Во время независимой строительной экспертизы жилого дома наши специалисты оценивают состояние и надежность конструкций здания. Мы проводим визуальный осмотр, замеры, лабораторные анализы и инструментально обследование. На основе полученной информации во время экспертизы жилого дома мы делаем расчеты и выводы о несущей способности конструкций и возможности увлечения нагрузки, а также ее соответствия ГОСТам и СНиПам и рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов.

Для эксплуатации жилого дома не менее важно и состояние коммуникаций. Мы анализируем состояние систем, их безопасность, сверяем их с проектными документами и нормами. Во время экспертизы мы контролируем все коммуникации жилого дома, по возможности регулируем, или даем рекомендации, которые позволяет оптимально использовать электричество, отопление и т.п., также устранить возможность аварии.