Обследование и испытание зданий: новейшие технологии и оборудование обеспечивает поиск всех скрытых неполадок

Обследованием здания называют оценку его пригодности к эксплуатации, степени износа, определение повреждений, их характер и способы устранения. Для этих целей используют анализ документации, осмотр, замеры, лабораторные анализы и испытания, методы разрушающего и неразрушающего исследования. Для разных объектов и обстоятельств комплекс действий будет варьироваться, в зависимости от целей экспертизы.

Но общий способ организации обследований остается практически неизменным: сначала требуется анализ документации, описывающий и проект, и строительство, и эксплуатацию, затем проводится натурное обследование, включающее в себя общее и детальное. В ходе работ мы собираем данные: пробы, измерения, лабораторные исследования, вскрытие и поиск дефектов. На их основе составляется документация: схемы, ведомость, расчеты и заключение.

Документация в обследовании зданий

В общее обследование зданий и сооружений входит анализ документации объекта и визуальный осмотр. Для начала работы эксперту необходимо предоставить:

		Акты передачи в эксплуатацию и приемки скрытых работ.
		Чертежи здания.
		Паспорта и сертификаты на всю готовую продукцию и материалы, использованные в строительстве.
		Паспорт объекта.
		Журнал надзора и производственных работ и т.п.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Анализ этой информации позволит оценить использованные проектные решения, положение объекта в пространстве, комплектующие для коммуникаций и т.п. При осмотре подготовка поможет сразу найти причины некоторых дефектов, даст возможность сравнить результат с планом.

Что мы делаем в процессе работы

После этого проводится детальное обследование. В него входят несколько типов работ:

• контрольные замеры;
• выборочные вскрытия узлов и железобетонных конструкций для оценки их свойств и соответствий нормам;
• проведение расчетов нагрузки на конструкции с учетом износа и дефектов;
• инструментальные испытания;
• обследование фундаментов и оснований при помощи шурфов;
• составление заключения, дефектной видимости и фиксация повреждений на фото.

Методы обнаружения дефектов и испытания при обследовании зданий

Наиболее распространены несколько дефектов строительных конструкций: трещины, сдвиги, раздробление, расслоение кладки и облицовки, выпадение камней или кирпичей, раскрытие стыков, опрокидывание стен и так далее.

Их причинами могут стать: колебание температур, чрезмерное увлажнение или размораживание, некачественные строительные работы или материалы, перегрузка и разнообразные нарушения технологии выполнения монтажных работ.

Диагностика и обследование конструкций и элементов сооружения начинается с оценки их состояния и поиска повреждений и деформаций. Если отклонения находятся, необходимо проанализировать, сделать обмеры, узнать нагрузку и сравнить с проектной и т.д., чтобы узнать, что могло стать его причиной.

Оценка прочности материалов: бетона, кирпича, камня, занимает важнейшее место в обследовании здания. Ее можно проверять с помощью разрушающих и неразрушающих методов. К последним относят ультразвук и механические методы. Для этого при обследовании находят места с наименьшей прочностью, повреждениями, и оценивают их свойства.

Анализировать коррозию бетона и их характеристики можно и с помощью физико-химических испытаний. Например, методом волны удара или свободных колебаний. Специалисты измеряют полученные колебания в разных точках здания. Они позволяют найти внутренние повреждения, которые по-другому обнаружить трудно.

Отличный результат при обследовании дает и химический анализ найденных на конструкциях образований с помощью рентгено-структурного или дифференциально-термического метода. Оценка молекул бетона, их форма, размер и другие характеристики позволяют сделать вывод и о свойствах материала.

Результат работы

В результате обследования и испытаний заказчик получает заключение, в которое входят:

• данные полученные при детальном обследовании,
• фото обнаруженных дефектов и повреждений;
• итоги лабораторных испытаний;
• расчеты, оценивающие прочность несущих и ограждающих конструкций;
• чертежи и планы, куда нанесены обнаруженные при обследовании дефекты;
• измерения прочностных свойств материалов и описания состояния здания и его проектных решений;
• выводы, содержащие оценку возможности эксплуатации объекта;
• рекомендации по устранению проблем.

А в приложениях к заключению обследования вы сможете найти: копии тех.задания, копии всех дополнительных материалов, материалы для контроля качества.